U našem narodu postoji široko rasprostranjeno mišljenje da smo sposobni da sami obavimo sve što nam je potrebno. Zbog toga ljudi često odlučuju da samostalno obave i proces kupoprodaje nepokretnosti.
Bez stručne pomoći u kupoprodajnom procesu
Postoji nekoliko razloga za tu odluku. Jedan od njih je želja za smanjenjem troškova, poznata uzrečica “neće mene niko da ‘dere’, ja to mogu sam”. Takođe, tu je i urođeni stav da smo mi najpametniji i najviše sposobni za sve. Na taj način, lečimo se putem interneta, čitajući iskustva drugih na raznim forumima, gde se prema njihovim iskustvima već trebamo smatrati mrtvima od neke neizlečive bolesti. Sami pokušavamo da popravljamo tehniku sve dok nas ne udari struja ili farbamo kosu sve dok ne ostanemo bez nje.
Poznati pisac Meša Selimović je primetio da takva ponašanja stvaraju nedoučenog čoveka, ili iskompleksiranog ili suviše sigurnog u sebe. Ništa nije opasnije od aktivnog neznanja, kako je rekao Gete. Slično tim pričama, veliki broj vlasnika stanova koji prodaju svoje nepokretnosti i kupaca odlučuje da se upusti u kupoprodajni proces bez stručne pomoći. Oni slikaju stan, postavljaju oglase na internetu, određuju cenu na osnovu informacija koje su dobili od komšinice koja je navodno prodala svoj stan po određenoj ceni. Kupoprodajni ugovor pronalaze na internetu i samo unesu svoje podatke, jer je to samo “kopiranje i lepljenje” (kopi-pejst).
Svaka agencija za nekretnine pored licenciranih agenata zapošljava i pravnike ili angažuje advokate
Da biste prodali ili kupili nepokretnost, neophodno je da posedujete znanje iz oblasti građevinarstva, ekonomije i prava. Licencirani agenti moraju da imaju znanje iz svih ovih oblasti kako bi položili stručni ispit i dobili licencu koja im omogućava da budu posrednici u prometu i zakupu nepokretnosti. Međutim, svaka agencija za nekretnine pored licenciranih agenata zapošljava i pravnike ili angažuje advokate, jer pravni deo kupoprodajnog procesa obično zahteva veći nivo pravnog znanja nego što ga sami agenti poseduju. Dakle, agent sarađuje sa pravnikom/advokatom. Kao advokat, nemam gotovo nikakvo znanje o građevinskim osobinama nepokretnosti, niti mogu da procenim tržišnu vrednost nepokretnosti. Čini mi se da su u našem narodu advokati često nepopularni, sa brojnim predrasudama da zarađuju ogromne sume i da “kod advokata čak i dobar dan košta 50 evra”. Nije retko da u porodici postoji pravnik koji daje savete kupcima i prodavcima, dok istovremeno radi u komunalnom preduzeću, gde se nikada nije susreo sa prometom nepokretnosti, a poslednji put se bavio obligacionim i stvarnim pravom na trećoj godini pravnog fakulteta.
Kupoprodajni ugovor nije šablonski
Čak i kada bi prodavac bio pravnik, teško bi samostalno i objektivno mogao da formira mišljenje o ceni nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, tržišnim uslovima i drugim relevantnim okolnostima. Laik posebno ne bi znao da tumači dokumente kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti, terete koji eventualno postoje na nepokretnosti ili ograničenja u pravnom prometu. Treba napomenuti da kupoprodajni ugovor nije šablonski dokument, već svaki kupoprodajni proces ima svoje specifičnosti koje zahtevaju da se svi detalji pravno uredno unesu u ugovor. Neki od tih specifičnosti uključuju brisanje postojeće hipoteke ili uspostavljanje nove, rokove za izgradnju objekta i rokove za predaju u posed, ugovorne kazne u slučaju kašnjenja, brisanje tereta i sl.
Licencirani agenti
Licencirani agent će vam sigurno pružiti relevantne informacije i stručnu pomoć, bez obzira da li prodajete ili kupujete stan. Zato se konsultujte sa agentom za nekretnine. Vaš agent će se takođe posavetovati sa pravnikom oko svih detalja koji mogu biti sporni i predstavljati potencijalni problem.
Ako ipak odlučite da krenete u kupoprodajni proces samostalno, imajte na umu da mogu nastati problemi koje sami nećete moći rešiti. Ako se u takvoj situaciji obratite advokatu, vrlo je verovatno da će vas taj “dobar dan” koštati 100 evra. Naš narod nije bez razloga izmislio izreku “Ko ne plati na mostu, platiće na ćupriji”.
Stoga vam savetujemo da smanjite stres u kupoprodajnom procesu i poverite posao onima koji poseduju stručna znanja i iskustvo. To će vam doneti manje troškove u svakom smislu.
Alex nekretnine su tu da vam olakšaju ceo proces prodaje nekretnine i učini ga što jednostavnijim.