Potencijalne kupce nekretnina prevashodno možemo da podelimo u dve grupe: oni koji preferiraju novogradnju i one koji insistiraju na kupovini starogradnje. Po pitanju starogradnje, situacije je jasna. Velika je prednost imati agente koji za vas traže idealnu nekretninu u moru ponude koja postoji i koja ima najšire varijacije, ponude koje se često drastično razlikuju po ceni i kvalitetu, a za koju ponudu je generalno pravilo da će biti oglašena putem agencija, samim tim to postaje i prva i prava opcija za potencijalnog kupca- odlazak u agenciju.
Međutim, prilikom kupovine novogradnje postoje dve škole mišljenja: kupiti stan direktno od izvođača radova/investitora ili pak angažovati agenciju za nekretnine, kako bi nam ona pronašla adekvatnu gradnju i stan.
Postoji nekoliko prednosti angažovanja agencije, nezavisno od toga koja vrsta gradnje je u pitanju:
- Agencije poznaju proces kupovine nekretnina i regulatorno-pravne detalje. Agenti su često ljudi koji taj posao rade godinama, imaju bogato iskustvo i poznaju situaciju na tržištu;
- Neke agencije već imaju u svojoj ponudi stanove koji bi možda vama odgovarali.
- Ako ste u kontaktu sa agentom, on vam može ponuditi stan čak i pre nego što se isti postavi na veb-sajt agencije ili čak investitora, čime uvećavate šanse da prvi vidite i kupite neku kvalitetnu nekretninu koja odgovara vašim kriterijumima.
Agent za nekretnine će vas provesti kroz čitav proces kupovine uključujući nekoliko ključnih aktivnosti:
- definisaće budžet i karakteristike nekretnine koju želite da pronađete
- identifikovaće nekretnine koje se uklapaju u ono što tražite
- ići će sa vama na same lokacije
- učestvovaće u pregledanju nekretnina i razgovorima sa prodavcima
- pomoći će vam da suzite izbor
- posavetovaće vas o tome koja bi nekretnina bila najbolja za vas
- pomoći će vam oko dokumentacije i zaključenja ugovor o kupoprodaji nepokretnosti.
Pored navedenih prednosti, želimo posebno da istaknemo i okolnosti koje su vezane za kupovinu novogradnje:
1. Agencije sarađuju često i sa više desetina investitora, na koji način imaju dobar uvid u kvalitet izgradnje, ponude/lokacije/cene i mogu lakše da utvrde šta je najbolji izbor za vas, što inače vi lično ne bi mogli fizički da postignete, da upoznate sve investitore, da vas oni detaljno i bliže upoznaju sa načinom gradnje, rokovima i brojnim drugim detaljima koje redovno ne bi podelili za fizičkim licima koja ga kontaktiraju. Ovo je posebno značajno u vremenu kada se toliko mnogo gradi i kada, što bi se reklo: “SVAKO GRADI”;
- Ukoliko kontaktirate bilo kog investitora, on će vam UVEK naglasiti da je njegov rad najbolji, da su njegova zgrada i stanovi najbolji. Agencija će vam uvek dati potpuniju i tačniju informaciji i poređenje među opcijama novogradnje i samih stanova, što je često neprocenjivo jer greška u odabiru investitora može skupo da vas košta, setite se samo onih kupaca koji su razočarani i žale se da čuju sve šta se priča kod prvog komšije (tanki zidovi);
- Tačno je da će najčešće agencije da naplate proviziju prilikom kupoprodaje od kupca i da sada zanemarimo već napred navedene prednosti angažovanja agencije, naredna prednost jeste činjenica da u procesu pregovaranja oko konačne cene vašeg stana pomaže u mnogome okolnost da vas zastupa agencija, koja takođe ima ugovor o posredovanju i sa investitorom kome pomaže u prodaji većeg broja stanova, a koju okolnost posebno cene investitori te su u tom slučaju NERETKO spremni da koriguju cenu i u većem procentu nego što bi to bilo da se pojavite pred njim sami;
“ALEX-Nekretnine”, agencija za posredovanje u prodaji i zakupu nepokretnosti, nalazi se u ulici Danila Kiša broj 23 u Novom Sadu, upisana je u Registar posrednika pod brojem 1640, a kontakt telefon za sva pitanja je: 063/50-11-20.